来源：安居客武汉
2025年12月1日，有网友发布视频，位于和平街道和平村C3、C4、C5地块的王府井购物公园举行项目奠基开工仪式。据悉，该项目位于和平街道和平村C3、C4、C5地块，占地面积约164亩，总建筑面积约29.74万㎡，由王府井中南置业湖北有限公司出资建设，工期3年。#在头条记录我的2025#
（素材来源于@涵轩看武汉）
（和平村C3/C4/C5地块位置示意，仅供位置参考，非实际范围）
片区人口密集
终于迎来大型商业
按照规划，项目拟建设成集购物、康体、美食、游玩、教育、文体娱乐于一体的商业综合体，将有效满足周边居民购物需求，提升地区消费水平，带动区域经济发展。
（王府井购物公园效果图）
对比武汉万象城的19万方、杉杉奥特莱斯的13万方、经开永旺的27.5万方，王府井购物公园接近30万方的体量，已经算相当大了。
小编看了下周边的商业环境，总体感受是，该区域确实缺乏一个与人口密度相匹配的大型综合商业体。
本片区拥有东湖城、沙湖港湾、铁机盛世家园等多个大型小区，例如，东湖城二期户数高达5000多户，但附近能够享受的商业资源并不算丰富。小区自带商业仅能满足日常基本生活需求，马路对面有东湖城四期商业，但以餐饮为主。如有更高的商业需求，只能蹭一下金地自在城的金地广场，或前往更远一点的徐东商圈、汉街商圈。
该地块曾于8月份就开始进行了打围，当时可以看到部分挖掘机正在作业。
和平村“以地入股”
村民每年享有分红收益
此前，网络上曾传出“王府井购物公园”项目的合作协议概要，和平村以164亩划拨产业用地作价入股，持股比例35%，每年享有分红收益。
王府井占65%股份，负责项目操盘开发，承担全部融资、开发建设管理统筹安排等。
合作条件中还指出，该项目建设期为2年半，建设期满后前九年，无论经营情况如何，项目公司或王府井公司向和平村支付固定收益，每年保底3000万元，每3年递增5%；九年后按照公司持股比例分红；第6年和平村有权依据项目公司经营情况，选择放弃固定收益，提前按照股权比例享有分红。建设期期间，项目公司每年向和平村提前预支1000万元。
（来源于公众号：欢乐之家直冲天际）
从爱企查网站上，小编也找到了相关企业的情况。
2024年10月28日，武汉京和置业有限公司成立，注册资本10亿元，王府井中南置业湖北有限公司持股65%，武汉市和清工贸集团有限责任公司持股35%（此公司为和平村村委会控股企业），持股比例与前文网传的数据一致。
公开报道显示，武汉和清工贸集团负责管理和运营和平村集体资产，共有村民股民约1700人，和平村拥有产业用地292亩。
为何会有这种模式出现？
众所周知，城市的发展免不了要征收村集体土地，但是土地作为村民的主要收入来源，征收之后，村民往后的生计会成为一个大问题。
“城中村集体产业用地”的模式应运而生，这种模式通过保留一部分作为产业用地，村集体可以招商出租土地或者利用土地作价入股合作经营企业，村民每年收取土地租金或享有土地收益分红，村办合作企业可提供安置原村劳动力就业。
除了和平村，武汉其他区域也有类似案例。
同样位于洪山区的北洋桥村，在去年5月就曾出租过一处产业用地，投资人通过以租代建的方式，租赁北洋桥村位于杨春湖路与团结大道交会处约30.17亩产业用地，用于建设北洋桥智创谷·科创社区项目。
还有汉阳区的向阳村，该村通过集体投资4.5亿元，利用向阳村的产业用地打造了约110亩向阳教育产业园，项目建成后可提供132个教学班，正好补齐教育短板。此外，村集体资产还同时增加了12.6亿元，1087名村民每年收益约4000万元。
向阳教育产业园还成功上榜了自然资源部发布的第二批共18个低效用地再开发试点典型案例。
（向阳教育产业园实景）
然而城中村产业用地要产生效益并非易事，比如向阳教育产业园所在地块，前期先后尝试过建材市场、仓储物流等业态，但始终没能形成规模效益。更棘手的是，村集体资金有限，不敢轻易动用征地补偿款进行大规模开发，导致土地长期处于晒太阳状态。
之后，村集团精准瞄准市场需求，调研中发现周边新建了十几个小区，学位缺口达2000个，向阳村教育产业园项目提上日程。
但如果没有极强的招生能力或运营能力，将会导致集体产业用地大量闲置，影响城市发展，也影响村民收入，武汉目前正在重视这一问题。
今年5月，武汉市自然资源保护利用中心发布文章《助力高质量转型发展，保护利用中心探索城中村产业用地实施路径》，将持续探索规划实施与产业发展的联动机制，有效盘活优化产业用地，为村民的长远生计提供可持续保障，为城市重点功能建设释放更多空间资源。
未来，武汉预计会有更多的产业用地利会被盘活。
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