房价又跌了，而且是全面下跌!统计局公布了9月70城房价，新房价格环比下跌0.41%，创去年11月以来最大跌幅。其中：一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。深圳跌幅在十个一线城市里面最大，下降1.0%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。二手房价格环比下跌0.64%，创去年10月以来最大跌幅。全国70个主要城市的二手房价格同比和环比全部下跌，无一上涨，这是历史上第三次出现这种情况。前两次分别发生在2024年5月和2024年9月，而这次是时隔一年后再度出现。其中：一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。四大一线城市全部下跌，作为市场的“压舱石”的一线城市也未能幸免，面临着显著的下行压力。北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%；深圳跌幅又一次走在前面。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。不知道大家注意到没,无论是新房还是二手房，深圳在四大一线城市里都是领跌，而且降幅不小达到1%。这是很夸张的下跌速度，以一套房400万价格计算，房价一个月就跌4万，按照平均工资来算（2024年在岗职工月平均工资14755元），单人单月近3个月工资没了。看来贸易战对深圳楼市的影响还在发力。我们看一下更宏观一点的数据:1-9月份全国房地产开发投资67706亿元 同比下降13.9%，其中，住宅投资52046亿元，下降12.9%。1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积同比下降9.4%。房屋新开工面积下降18.9%。其中，住宅竣工面积下降17.1%。1—9月份，新建商品房销售面积同比下降5.5%；新建商品房销售额下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。9月末，商品房待售面积比8月末减少241万平方米。从目前的数据看，楼市完全没有止跌回稳的影子。未来的趋势还是“市场持续以价换量，价格下行趋势不改”。在楼市持续低迷下，大家期待的救市大招也并没有到来，国庆节前的大会明确要集中力量去搞科技、搞高端制造、扶持股市去了；本月的20日LPR也没有大家想要的下调。“早买一年房，白打十年工”的观念已经深入人心了。
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